“都挺好”！年末青羊区加快推地节奏，外光华33亩宅地入市
一提到青羊区的房地产市场，“供断”二字便颇具代表性。
从成都五城区来看，不论是楼市还是地市，青羊区的供应频率和供应量，都是最会吊胃口的那一个。
截至今年10月，青羊区的商品房市场存量有371783方，在五城区内，青羊区存量最低、去化周期最短；从1-10月区域内商品房供应套数看，共1320套，在五城区内供应量最低。
2018年至今，青羊区供应成交含住用地共9宗，其中2018年3宗，2019年6宗。尤其值得关注的是，9宗地中有7宗均位于外光华板块，这是否意味着，外光华板块正在成为青羊区新一轮的价值增长点？
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2019年7月30日，新力以楼面地价16200元/㎡，竞得青羊区文家街道办事处快活社区2组的36亩宅地，公开表示，将把旗下最高端的产品系“悦系”落在这36亩地上；
2019年8月6日，首创置业以楼面地价13670元/㎡，竞得青羊区文家街道办事处,蔡桥社区10组的74亩宅地，须在另一独立地块上，投资固定价总额为3.15亿元的返迁安置房。因此地块的实际楼面价约在17699元/㎡。首创高价竞得74亩地，容积率仅在1.5，地块后期呈现为高端改善产品，已基本敲定。
1年来，新力、首创不约而同落子外光华，以旗下高端产品系加持，这是否也意味着,开发商对外光华区域的价值认同？
一直以来，青羊区土地供应节奏缓慢，在房企回归主城意愿明显的背景下，近期青羊区的供地频率也明显加快。
11月6日，成都市公共资源交易服务中心公告，将于11月28日，公开拍卖位于青羊区外光华板块的一宗33亩纯住宅用地，地块容积率2.5，起拍楼面价11000元㎡。
宗地位置:文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组
面积:22219.80㎡(合33.3297亩）
用地性质：二类住宅用地
计算容积率：不大于55549.50㎡
建筑密度: 不大于20%
绿地率：不小于30%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米；若要突破限高必须取得黄田坝机场航空限高主管单位的书面批复。
起始楼面价：11000元/㎡
配套设施完善 ，商业氛围浓厚
目前，宗地已实施打围，宗地内无未拆除的建筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，宗地周边规划道路部分已成形。
▲宗地位置
宗地以北、以西均为待出让地块，地块以南为光华尚居住宅小区，为限价商品房项目，地块以东为青羊区总部经济基地在建项目和光华碧邻小区。此外，光华碧邻小区的左上角，设有110kv的变电站一处。
交通方面，500米范围内，分布有日月大道和成飞大道两条城市主干道。2018年9月日月大道完成改造并通车，双向8车道的快速路，进一步拉近了温江与主城间的距离。地铁轨道交通方面，宗地与地铁4号线中坝站相距约1公里。总体而言，地块周边路网完善，交通便捷。
▲成飞大道
教育资源方面，宗地周边分布有成都市第五幼儿园广益园、草堂小学(子美校区)、泡桐树小学(绿舟校区)、成都树德中学(光华校区)等优质教育资源。
▲草堂小学
▲成都市第五幼儿园广益园
医疗资源方面，宗地2公里范围内分布有成都市妇女儿童中心医院、成都市青羊区中医医院在内的5座医院，其中，成都市妇女儿童中心医院相距宗地仅600余米，未来可就近提供优质医疗服务。
▲成都市妇女儿童中心医院
商业配套方面，目前宗地周边居住氛围十分醇熟。周边小区底商密集，日常需求能有较好满足。此外，距离宗地500米范围内的金地自在坊社区商业中心正在改造中，1公里范围内有鹏瑞利青羊广场、西环广场等成熟购物中心，商业氛围浓厚。
▲宗地周边成熟的购物中心
片区入市房源极少，历史土拍价格破万
新房市场方面，宗地周边在售新房较少，6月5日取证的远洋朗基香汇项目，预售价在23967-26366元/㎡（精装）。
二手房市场方面，光华欣苑小区二手房价格在21941元/㎡，中铁瑞景颐城二手房价格在18290元/㎡，中铁西城西苑二手房价格在21509元/㎡。
▲宗地周边二手房市场（图源链家）
土地市场方面，青羊区土地供应稀缺。区域最近两场土拍发生在今年7月，新力和首创分别以楼面地价16200元/㎡、13670元/㎡竞得外光华板块的2宗含住宅用地，可作为宗地的参考依据。
▲2019年青羊区土地出让数据
紧邻青羊总部经济功能区
是产城融合发展的标杆区域
值得关注的是，宗地所在片区是青羊集中发展区的核心区域。
青羊工业总部基地位于日月大道以北与宗地相距约400米。据小全全了解，当前青羊工业总部基地已逾385家企业正式入驻青羊总部基地，其中世界500强分支机构9家，全国500强企业11家，行业100强企业129家，中外合资和独资企业4家。葛洲坝、中国铁建、招商银行等行业头部企业的总部均择址于此。
而宗地以东，则为正在建设中的青羊总部经济基地二期工程。项目与青羊工业总部基地，仅一街之隔。青羊总部经济基地项目以总部经济为功能形态，以科技服务为主要发展方向，是成都市66个重点产业功能区，青羊总部经济功能区的核心项目之一，园区目前暂未运营。但在今年5月，已和文思海辉智科、祁药国际、金茂成都、太平洋保险等六大企业正式签约落地。
▲建设中的青羊总部经济基地二期工程
除此之外，宗地还与青羊绿舟总部经济产业园和国际非物质文化遗产博览园相距约2公里。
国际非物质文化遗产博览园，是2009年8月由国家文化部正式确立的，国际非遗文化节的永会址，也是全球第一座非物质文化遗产主题公园。园区总占地约4897亩，由五洲情、世纪舞、西城事、时空旅和百味戏五大片区组成，通过人性化的非遗文化科普教育、互动性的非遗文化体验、多元化的休闲娱乐项目，致力于打造面向世界的开放式文化旅游与休闲消费目的地。
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综合而言，青羊区此次供应的33.3亩宅地，交通便利，医疗、教育、商业等配套完善且品质颇高。尤其地块周边分布有多个产业园区，其中与宗地毗邻的青羊总部经济基地，作为青羊区重点布局打造的产城融合标杆区，区域内企业与人才汇聚，新的置业需求也在不断衍生。